重庆国际物流枢纽园区首个专业科技园即将投运

近日，历时3年，重庆沙坪坝区国际物流枢纽园区的重点项目首创芯汇中心，顺利通过竣工验收，标志着园区首个致力于打造创新驱动的专业科技园即将全面投入运营。

本项目位于重庆科学城的核心功能区，项目建筑用地面积3.2万平米，总建筑面积约10.8万平米。投资方北京首创高科技发展有限公司是北京国资委所属首创集团下的高科技产业平台，是首创集团旗下唯一的科技园区运营主体。

首创芯汇中心定位以泛集成电路产业为主导，以智能网联汽车、工业互联网等为特色产业方向，汇集产业总部、科技企业加速器、服务平台、产业智库及商务配套等功能空间，搭建科技研发、服务、运营的产业聚合发展平台。中心将为项目入驻企业提供涵盖产业资源对接、科研成果转化、技术检验检测等在内的全方位产业生态服务。同时配置智慧园区系统、产业展示平台和孵化加速器等，与创芯应用研究院以及数十家行业协会组织一同，为企业提供高质量、高标准的产业服务。实现创新链、产业链、价值链三链融合的产业生态圈，推动沙坪坝区产业升级和经济发展。

博易基业作为本项目的全过程机电顾问，自2020年初，从项目规划、设计、招标、施工、竣工、验收等建设全过程提供机电专业咨询服务。

山城建筑的特色是其地形普遍存在较大的高差。本项目也面临同样的问题，园区内东西向的高差巨大。项目规划初期，在核对大市政管道接口时，发现现有总图方案中市政道路标高与实际已建成道路标高存在较大差异，园区规划的出入口位置在现有道路标高条件下，高差过大，无法实现。我司相关专业人员及时反馈给规划设计单位，对园区出入口重新进行了规划调整，避免了设计事故的发生。

针对本项目空调系统，综合本项目的功能业态、租售需求、计量管理、建筑立面、空间利用、投资成本等各方面因素，我司进行了大量的方案对比和分析研究，最终采用了与本项目最为匹配的多联机空调系统。多联机系统不仅可以灵活适应项目后期租售需求，其分户计量系统还可以使后期物业收费工作准确、简单；空调室外机集中布置在屋面，契合了建筑外立面追求完美的诉求；避免集中冷热水机房占用较大地下室面积，提高了空间利用率。同时，本项目新风系统设计采用了集中的热回收系统，在满足用户室内新风供应的同时，节能运行，减少碳排放。

施工过程中，我司工程师多次到现场进行巡查，严格按照规范标准及招标技术规格说明书中的要求，对现场设备材料品牌、材质及施工工艺进行详细核实，及时发现施工中的隐患、解决施工单位提出的问题。例如巡查过程中发现选用管材不符合规范、管道保温做法不标准、施工工艺的不满足要求等等，及时通知业主和监理并督促施工方整改，确保施工质量，避免后期运营风险。

在整个项目建设周期过程中，公司项目团队通过专业性的服务，秉承系统性和全生命周期的理念，克服项目自身复杂性、后期业态和铺面分隔的不确定性等多方面的问题，为项目最终的落地保驾护航，得到了业主方高度认可，为公司赢得了赞誉。

（供稿：博易北京 王强、李艳杰）