青岛西海岸首座LEED铂金级写字楼 鑫江中心投入运营

鑫江中心，一座集办公、科研等为一体的全绿色生态型国际超甲级写字楼，站位全球企业的青岛总部，由鑫江集团投资建设，同济大学（建筑主体）和博易基业（机电系统）共同设计打磨，青岛东建建设有限公司施工实施，于2023年6月竣工交付，进入试运营阶段。

鑫江中心，择址唐岛湾芯，总建筑面积约18万平方米，建筑高度165米。其中，A座标准层面积约2200平方米，共35层；B座标准层面积约1600平方米，共21层；以U型双子塔形象擎领滨海城市天际线。招引金融科创、海洋航运、先进制造等总部机构，以全自持统一运营平台，开拓青岛商务新格局。

博易基业为办公空间量身定制的VAV变风量空调系统，可根据室内负荷需求或室内设定参数的变化，保持恒定送风温度，并自动调节空调系统送风量，相比传统的风机盘管空调系统，VAV系统可提供更精确的区域控制，改善空气品质，以较小的耗能来满足室内空气环境的要求，带给客户更舒适、更健康的体验。

博易基业为项目提供节能策略、绿色建筑等机电配置、运营措施提供咨询服务，促进节电节能，提高项目运营效能。全落地幕墙设计最大限度引入自然光，为办公人士带来通透视觉效果，有效缓解视觉疲劳。项目外围护结构采用三银Low-E玻璃幕墙保温，助力节能减排。同时，采用智能照明管理系统，充分利用天然采光，在保证室内正常照度的前提下降低人工照明，减少碳排放。

2023年2月，项目成功斩获“LEED铂金认证”——国际级绿色建筑评级体系中最高级别的认证荣誉。鑫江中心成为山东省2023年第一个LEED新建建筑写字楼铂金级认证项目，创下了青岛写字楼铂金认证最高分，也成为西海岸首座获得此殊荣的写字楼。现进入试运营阶段，博易基业仍在积极协助业主对接BOMA认证相关工作。

博易基业提供BIM机电系统策略有关的图纸审核服务。施工团队在拿到图纸后利用Revit建立三维模型，输出pds文件，导入至鲁班iworks中进行bim模型优化与应用实现协同管理。鲁班iworks通过工作集模式，可将各个专业模型集成为一个模型，采用领先且高效的三维算法，对多专业BIM模型进行三维的空间碰撞检查，对因二维图纸造成的问题进行提前预警，第一时间发现和解决设计问题。

博易基业作为机电顾问，为鑫江中心提供智能化方案及品牌规划服务，项目采用了包括智能照明系统、能源管理系统、智慧派梯系统（速通门与目的楼层预选系统联动）、智能停车系统等U-LINE全智能楼宇，为办公楼宇的高效商务服务赋能。

博易基业，践行低碳环保、绿色生态、智慧健康的可持续发展理念，为鑫江中心力争缔造一座国际视野下的企业总部基地提供卓著的专业服务，以其高品质、国际化的服务标准，提升项目整体机电系统的高标定位，融入了空气质量、天然采光、能管策略、智慧派梯等众多的绿色和科技元素。期许更多优秀的合作伙伴，共同探索绿色低碳、可持续设计的智慧楼宇！

（供稿：博易北京 蒋徵）