博易基业助力亚马逊北京丽泽总部焕彩启程

亚马逊·中国北京总部Amazon Pek16项目位于北京丽泽金融商务区，平安金融中心A座。本项目建筑高度约200米，共40层，为中国平安投资建设的超高层国际甲级写字楼，项目先后获得CTBUH全球室内空间奖、美国建筑师协会国际区域大奖、l-ding Award公共建筑空间优秀奖以及LEED金级等多项国际大奖和认证。

亚马逊（中国）投资有限公司租用其中的9~20层作为北京总部办公用房，并进行内部装修改造，租用面积约3.5万平方米。项目于2021年1月启动设计工作，于2022年9月顺利完工并交付使用。

本项目的项目管理团队为世邦魏理仕CBRE，精装设计为SQFT，博易基业作为机电顾问，提供全流程机电设计和咨询服务，项目历时1年半，期间贯穿疫情波折，博易基业机电顾问团队充分发挥自身的专业知识并凭借丰富的项目经验，疫情期间发扬“逆行者”精神，成功助力项目顺利实施。

项目组织架构图

因Amazon为外资企业，每周例会和往来邮件均需要使用英文，作为本土机电顾问公司，给我们带来不小的挑战；又因项目的IT、AV、Security等专业设计顾问均为国外团队，因疫情管控不能亲临现场，我们作为设计团队中唯一的本地企业，义无反顾地承担起帮助他们勘察现场状况、核查现场条件的使命，同时因时差等原因无法通过电话沟通，只能通过邮件交流，即使国内团队因疫情肆虐也大多只能通过线上会议沟通交流，严重影响了工作效率。博易基业克服以上种种困难，始终恪尽职守，努力与各方沟通协调，圆满完成了机电尽调和勘察工作，以及大量的职责范围以外的工作。

为充分保障业主利益，博易基业协助业主及PM团队起草租赁技术条款（Technical terms）之机电部分，并代表业主方与中国平安（大业主）多次沟通谈判，凭借扎实的专业功底，最终促成中国平安接受了我方提出的全部技术条款，包括过渡季空调的使用、24小时冷却水、增设VRV空调、IT机房电力增容等，为业主争取了最大利益，保障了机电系统改造和优化方案的顺利实施。

本项目空调系统为全空气变风量VAV系统，当室内环境温度变化时，改变送风量（变风量），达到控制温度的效果。方案设计过程中，根据Amazon有关部门的需求，某些部门和功能房间需要提供24小时空调，会议室、独立办公室等需设置独立的温控器，这些都是大厦原空调系统并不具备的功能，需要进行技术改造。博易基业提出了多联机VRV系统与全空气变风量VAV系统，并进行对比分析论证，最后确定增加采用VRV空调系统。但VRV空调系统需要增设室外机，要求有良好通风条件，博易基业计算出室外机容量及所需的通风面积，多次现场踏勘并与租赁方沟通谈判，最终确定在避难层预留机房内设置室外机。

MDF/IDF机房作为数据中心所在地，是整个项目的核心场所，是保障日后运营的中枢环节，历来都是互联网企业关注的重点。我们参照业主方需求并结合现场条件，为机房配置了N+1的UPS电源，引入专用的双路400A电源供电；MDF机房配置恒温恒湿功能的精密空调，IDF机房配置水源热泵空调，空调冷源利用大厦24小时冷却水；机房内设置环境监控系统，实时监测机房的温湿度、供电、漏水等环境状况，确保机房IT设备稳定运行；机房地面采用防静电架空地板，消防设施配置FM200七氟丙烷气体灭火系统。

本项目照明控制系统采用ABB的KNX智能照明系统和LUTRON智能调光系统，在各功能房间设置占位传感器、在开放办公区适当位置设置日光感应器，按照不同区域的功能要求、使用条件和天然采光状况，采取分区、分组控制，通过预编程序，根据需求按照度或按时段调节，自动开关或调整灯光效果，实现照明系统的节能控制和集中管理。

开放办公区配置了电动升降办公桌及可调节屏幕支架，每层设有休息区和茶水间，16层设有员工休闲运动区，会议室均设置多媒体远程会议系统，既体现了公司对员工的关怀又可提高工作效率。

博易基业为本项目提供了全流程机电设计和顾问服务，包括尽职调查、方案设计、施工图设计、深化设计审核、招投标顾问、施竣工配合等各阶段工作。在项目服务过程中，充分利用专业知识和工程经验，结合用户需求，提出了技术经济合理、切实可行的机电系统解决方案。

疫情过后，随着经济逐渐复苏，市场将会有更多的机遇与挑战。无论是商业、办公还是酒店类项目，博易基业都将以专业的视角为客户提供技术支持，提供全流程的机电顾问服务。

（供稿：博易北京 刘洪涛）